本文摘要:房地产中国网络通信9月11日,宝龙房地产(01238.HK)发布公告,公司就2017年到期的15亿元优先票据与担保人美银美林、瑞信、国泰君安、海通、汇丰、瑞银等签订合同,该票据年收入为10.75%,从2015年3月18日到9月18日每半年缴纳。

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房地产中国网络通信9月11日,宝龙房地产(01238.HK)发布公告,公司就2017年到期的15亿元优先票据与担保人美银美林、瑞信、国泰君安、海通、汇丰、瑞银等签订合同,该票据年收入为10.75%,从2015年3月18日到9月18日每半年缴纳。据报道,该票据获得有效订单约64亿元,获得超额股票的3.3倍。据宝龙房地产介绍,委托圆形发售和销售票据的估算扣除金净额在扣除估算支出后约为14.62.19亿元,扣除金作为现有债务开展再融资。实质上,宝龙地产这次上市的票据,主要用作债务。

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9月8日,宝龙房地产公布了2014年过期的优先票据过期和偿还债务的自愿性公告。公告显示,宝龙地产上市10亿港元2014年到期的13.8%优先票据将于2014年9月8日到期,公司当天偿还债务。9月初,穆迪发表了研究报告书,宝龙财务灵活性弱,上半年EBItdA(税金保险费和摊销前利润)/利率仅为1.0倍左右,与其他评价为B2的开发者相比处于低水平。利率复盖率虽然低,但租金和管理费收益复盖面积约为利率费用的80%。

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同时,宝龙的评级受低负债水平的限制。截至2014年6月底,该公司债务总额为181亿元,约为2014年合同销售目标的1.5倍。

考虑到2013年一系列土地购买后施工步伐加快,穆迪预计宝龙的债务水平仍然很高,该公司的流动性状况仍面临着再融资和建设资金市场需求高的挑战。目前,穆迪对宝龙B2的公司家庭评价、B3的高级无担保债务评价和稳定的未来发展没有变化。平稳的评价未来的发展体现了穆迪预计宝龙基本上可以继续业务计划,提高合同销售状况、流动性和租金收益。

但穆迪也认为宝龙房地产上半年合同销售额为36.89亿元,业绩符合预期。鉴于下半年宝龙计划推出100亿元新项目,预计其未来将构建120亿元全年合同销售目标。

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